提早的承傳製造購買力

香港的樓價是貴得有道理的，因為世界上有很多發達國家的所謂民主遠遠不及香港；香港各方面的自由度都非常之大，自由的貿易市場亦是香港的重要優勢，加上法制健全、治安良好、環境衛生及醫療先進等，這些都是吸引環球投資者對香港房地產的注視及喜愛。

香港的樓價不斷上升有很多原因導致，當中最重點的因素是2010年香港政府開始推出的辣招，這些辣招完全扭曲了市場的正常運作，這個課題筆者已經重複多次；當然，並非全部都是主導樓市上升的因素，但是這些辣招的實施，徹底地將所有炒家淘汰出局。這個等同於環境保護的道理一樣，水能載舟亦能覆舟，炒家可以將樓價炒上，但同時亦能夠將樓價炒落。因為炒家對市場變化是非常敏感的，當聽見一些市場不利的因素或消息時，便會即時地作出反應，選擇減價求售，這種舉動同時會帶動其他業主爭相減價！

多年來辣招 無法抑樓價

除此之外，樓價的上升，當然還會受其他的因素所影響，包括目前的息口仍然偏低、香港的地價和建築成本高昂，以及全球的量化寬鬆政策使銀紙貶值等，因而製造大量的購買力流入房地產。其實，政府在這幾年推出的辣招，確實鎖死了很多的購買力，但是，市場衍生了一種新的購買力，就是提早承傳。現時有很多的買家，眼見市場的樓價不斷上升，亦不願意付出重稅去入市，結果是提早將財富承傳給下一代，只要子女年滿18歲或以上，父母寧願提早分配財富給子女入市，令市場可以製造更多新進的購買力，這些就是近年在房地產市場見到的新現象！

【刊於2018年6月4日 明報MONEY MONDAY專欄】