上月50屋苑平均呎租35.75元 月升0.4% 再創歷史新高 需求增租金續有支持

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入次季起，住宅租賃市場進一步轉活，以迎接傳統的暑期旺季到來，相信隨著更多留學生、家庭客及海外僱員陸續入市下，未來數月租賃個案及租金將續雙雙走高。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.75元，較三月份的35.60元再升0.4%，連續兩個月創有紀錄以來的歷史新高。

四月份50屋苑租賃錄986宗 六個月以來最多

四月份50指標屋苑租賃交投量錄得986宗，較三月份的942宗再增近5%，連增兩個月並創六個月新高。上月指標屋苑買賣成交量按月增加4%，與租賃交投的增幅近乎同步，故上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例維持於58.2%水平，按月微升不足0.3個百分點，近兩個月來均表現穩定。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線上升，當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升0.6%、報30.74元，其中以盈翠半島、大興花園及沙田第一城的實質升幅較大，分別按月升8.6%、5.2%及3.2%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升0.4%、報42.22元；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報39.31元，按月升0.2%。租賃交投量方面，上月九龍及新界區指標屋苑分別按月增加4%及9%，各錄392宗及418宗租賃；港島區則按月減少2%至176宗。

陳海潮指出，炎炎夏日已至，自五、六月份開始，內地學生已提早於市場尋找租盤，以防「遲租更貴」，當中東鐵沿線一帶的中小型屋苑成為留學生租賃熱點，租金料逐步被推高。此外，本地家庭客、海外僱員及科技人才入境先導計劃下的租務需求亦將陸續增加；預期五月份50指標屋苑租賃交投量有力再升逾5%，上試約1,050宗水平，逐步邁向去年暑期逾千宗的高位；而平均租金則冀按月再升約0.5%或以上，進一步升至35.9元甚至36元的新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部