一事兩面 換角度看樓價飛升

崇光百貨早前正進行一年一度的感謝周年祭大減價，筆者偶然經過銅鑼灣，見

到裡面萬人空巷，擠得水泄不通，人山人海的熱鬧場面足以媲美維園年宵花市，不但本地人被吸引，還有很多國內的自由行買家也前來消費血拼。周邊路過的途人舉步維艱，不少都皺起眉頭抱怨太擠擁，不過，如果回想起前幾年佔中之時的境況，會否有不一樣的心態？當時零售業市道蕭條淡靜，旅客稀少，不少商戶大嘆損失慘重。所謂「針無兩邊尖」，凡事有利有弊，一事兩面，只要換個角度，同一件事自然有不一樣的態度和應對方法。

應用於樓市亦如是，不少人抱怨樓價太高，但與其抱怨，不如轉個角度，尋找其他的投資或入市方法。九十年代初期，筆者認識一位投資者，當時他有正當職業，並非一位全職炒家。這些年來他入市無數，經歷過樓市起起跌跌至今依然屹立不倒，現時已是城中富豪。那麼他是怎樣從一位兼職炒家晉身成為富翁？

所謂萬事起頭難，這位投資者當年也是經過多年來不斷努力工作，才累積了一些置業資金。這筆錢當年應可購入一個小型單位，不過他卻選擇與幾名親屬合資購買一個豪宅的大單位，大家同一屋簷下一邊共住，一邊等待樓價上升，然後沽出獲利。如此，他用槓桿原理，賺取了人生的第一桶金。

同樣地，幾年前筆者亦有一位朋友，手持一些資金，但未足以入市住宅單位，因為樓價同樣超出他的負擔能力。當時筆者建議他改為購入車位作為投資保值，待車位升值，加上多累積的資金，就有上車的機會。最後這位朋友當然成功實現置業夢，今天車位的升幅，已足夠他購買一個小型單位。

筆者認為，任何時代置業都有其困難，抱怨是無補於事，香港是資本主義的市場，成為業主需要經過努力拼搏。所謂山不轉路轉，路不轉人轉，參考成功置業者的故事，或者會有所啟發。

【刊於2018年5月21日 中金在線專欄】