窮則變 變則通

上世紀1990 年代初期，筆者認識一名投資者，當時他的身分是一位炒家，當然，這名炒家有正當的職業，並非全職炒家，這名投資者入市無數，經歷過樓市多次的高低起跌，至今依然屹立不倒，已經是城中有名的富豪。

回憶這名投資者當年在樓市的第一桶金是如何賺取回來呢？他多年不斷努力工作之後，累積了一些財富，當其時這筆資金應該可以入市購買一個小型單位，但是他沒有這樣做，而是和幾名親友合資購買一個豪宅的大單位，在同一屋簷下共同居住幾年，等待樓價上升，然後沽出分配資金，用槓桿的原理，賺取了人生的第一桶金。

幾年前，筆者亦有一名朋友，手持資

金，但是仍未夠資格入市購買住宅單位，當時筆者提議他利用手上資金，購買車位作為收租保值，同時等待車位升值，到時候再加上累積的資金，就有機會成為業主。這句說話，當然成功兌現，今天車位的升值幅度，已足夠筆者的朋友購買一個小型單位。最近，崇光百貨人山人海，原來該公司正進行一年一度大減價，萬人空巷的場面媲美維園年宵，當中有很多是內地客買家，路過的途人，舉步維艱，怨聲沸騰，但是，他們有否回想幾年前佔中之後的後遺症？當時零售業水靜鵝飛，蕭條淡靜。所以凡事有利弊，只要大家懂得轉換角度，就會有不一樣的看法和應對方案，亦是「窮則變，變則通」的道理。

同樣地，今天已經入市的買家，當然期望樓價繼續上升，但是，仍未入市的買家，或者，仍未有能力可以入市的市民，就會抱怨樓價不斷上升。筆者仍然是那句說話，抱怨是無補於事，唯有靠自己努力，緊記「窮則變，變則通」！

【刊於2018年5月21日   明報MONEY MONDAY專欄】