《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新地王效應 一二手均受帶動 買家積極入市 十大指標屋苑周末錄14宗買賣 按周回升75%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近月十大屋苑周末二手表現反覆，交投屢在雙位數及單位數之間上落，主要繫於盤源供應多寡之影響。另外，在啟德新地王效應帶動下，一二手入市表現均積極。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(5月19至5月20日)十大指標屋苑累錄14宗二手買賣個案，較上周末(5月12至5月13日)的8宗增加75%，交投量連跌兩周後再次回升。

廖偉強指出，啟德新地王以歷史性的高價成交，利好整體樓市氣氛，除刺激一手市場新盤熱賣外，亦同時帶動二手市場的買家更加急於置業，部分準買家更憂慮越遲買越貴而追價入市。至於業主方面，亦見有不斷反價的情況，部分甚至封盤不賣，令二手盤源持續短缺，故料未來交投亦難出現顯著大升的情況。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，以新界區成交佔最多，該區累錄11宗成交個案，較對上一周的3宗激增近2.7倍；而九龍區只錄得2宗成交，按周減少1宗；港島區同樣逆市回落，只錄得1宗成交，按周亦跌50%。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最突出，周末共錄7宗成交；其次為沙田第一城及映灣園，各自錄得2宗成交；太古城、麗港城及美孚新村則各有1宗成交；而康怡花園、杏花村、黃埔花園及新都城均暫未發市。

業主加價封盤 康怡嚴重缺貨 本月僅1宗成交

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，康怡花園經過早兩月去貨後，盤源未及補充，出現嚴重缺盤情況，且啟德地王誕生後，業主表現更為強硬，叫價更為進取，不少均提價3%至5%，另有約一成業主更加封盤惜售。康怡花園本月至今僅錄得1宗成交，實用呎價為18,330元。

買家焦點投放新盤 新都城價高交投疏落

利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮指出，新都城呎價已上升不少，部分兩房單位呎價動輒逾1.7至1.8萬元水平。反觀區內近日一手熱鬧，買家紛紛將焦點投向新盤市場，令二手交投膠著，新都城已連續3個周末未有錄得成交個案；而本月至今，屋苑共有5宗買賣，平均實用呎價約17,044元。

映灣園入市積極 兩日錄兩宗買賣

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，東涌區有港珠澳大橋概念，加上新地王再現，推動入市氣氛，映灣園周末睇樓及查詢踴躍，不少準買家均在區內尋寶。映灣園在剛過去的周末共錄兩宗成交，其中第二座中低層H室，實用面積約956方呎，建築面積約1,258方呎，以約977萬元沽出，折合實用面積及建築面積呎價分別約10,220元及7,766元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部