| 從2003年沙士谷底算起，過去15年來樓價基本走勢是大漲小回，趨勢線一直均呈45度角的方向上升，至今累積升幅近5倍，而破頂之勢依然持續。 翻看走勢，九七年的樓價是歷史上一次最難忘的高峰，惟當年十月份，樓價觸頂後即急速下滑，當時有很多已入市的買家嘗試死守，希望能夠東山再起，結果事與願違，因為跟著的6年，樓價平均每年最少挫一成或以上，最終不少買家被淘汰出局。
樓價由九七年高位至沙士時，累積跌幅多達七成，當年入市的買家實在守無可守，很多最終蝕讓離場，但更慘烈的是破產收場。直至2003年沙士爆發，當時很多人都萬念俱灰，樓市亦出現終極一跌，但最終否極泰來，在國家開放自由行等政策支持下，樓市乍現曙光，樓價亦開始步入大升浪。
市況大升大跌，入市投資講求時機(timing)，時機不對可以輸身家，但若然搭上經濟起飛及樓價飛升的順風車，則不但可以安居，更可以致富。如果當年沒受九七大跌市牽連者，並在03年低位入市的一眾幸運兒，在這15年間的財富增值極之豐厚，期間多番投資於物業市場，積存的資金足以撐起目前很多人認為高不可攀的樓市。
目前，大多數在早年置業的業主都已供完樓，就算今時今日樓價再倍升，對他們而言，只會有利而無害，故樓價自然繼續企硬及破頂。筆者上一篇文章亦強調，置業與住屋需求是兩回事，有能力入市者可繼續撐起樓市，而能力稍遜者便得靠政府在資助房屋方面多下苦功；現今的樓市就是這樣兩極化。
【刊於2018年5月15日 GOHOME.COM專欄】
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破頂依然 樓市更趨兩極化
2018年05月15日
