有足夠財力才談置業

樓價創新高的消息，近期已成為各大報章每天常見的報導，這個現象主因是目前樓價已升到歷史高位，加上供求失衡，當市場有稍為優質盤源出現，即時吸引買家爭相搶奪，促使業主定價可以更進取，種種因素導致樓價持續創新高。眼見樓價不斷上升，很多未能上車的市民會抱怨錯失資產價格升值的機會；但是，上了車的業主同樣要面對樓價下跌帶來的風險。

筆者在過往的文章提及過，房地產的擁有或需求是不一樣的，擁有是奢侈的行為，需求是必須的行為。房地產一直以來都是奢侈品，並非人人可以擁有，但想得到的話，首要條件就是要有足夠能力及財力。

而近年社會大眾對於置業需求的聲音越來越大，政府為了順應民意，在施政的大方向上是同意協助市民上車置業，助他們進入這個奢侈品的市場。筆者認為，既然港府意向已定，為何在政策推行上仍然畏首畏尾呢！何不盡快放寛按揭保險計劃，將樓價的按揭成數作適當的調整，例如目前只有樓價400萬元內的物業才能夠承造9成的按揭保險的規定，上限應調升至600萬元；樓價800萬元內的物業也能夠承造最高8成按揭保險，可以減輕市民入市時支付首期的負擔。

除了按揭政策外，考慮提高居屋的折扣率至5成，讓更多市民容易入市購買居屋。同時，政府應加快興建公屋或與私人市場的持份者合作，為市民提供更廉價的私人住宅租賃，以回應現時未有能力置業的市民對於屋住的訴求，這才是對症下藥的好方法。

【刊於2018年5月8日  地產站專欄】