房屋「需求」不等於「擁有」

筆者在過去的文章曾提及過，房屋的「需求」與「擁有」是有差別的，並非等同的；需求是必須的行為，但擁有卻是奢侈的行為。房地產是奢侈品的一種，不是人人可以擁有，當中是需要經過努力或多年來的儲蓄及準備，才有機會踏進這個奢侈品的市場。

 是實上，擁有房地產是奢侈的行為，當然是有能力的市民才有資格入市，入門門檻很簡單，就是必需要擁有足夠的資金，可以是憑著自己的能力或依靠家人的幫助；再者，以往亦有人雖然資金不足，嘗試集合幾個人的力量去籌集足夠資金，本著膽識入市，如果好運的話可以乘著樓市升浪，賺取得一桶金，到時各人便有條件獨立入市。然而，面對其餘市民的住屋需求，政府應當加快公屋興建的進度，或者與私人市場的持份者合作，提供更廉價的私人住宅租賃給予市民，這才是對症下藥，醫治樓市痛症的好方法。

而近年香港政府可能基於大量市民對置業的需求及聲音所影響，在房屋政策上，偏向協助市民擁有物業這種奢侈的行為。筆者認為，既然房策大方向已確定，但推行政策卻為何依然畏首畏尾，何不回應市場建議，盡快放寛按揭保險計劃，將按保樓價上限提升。例如，目前能夠做最高九成按揭須為樓價400萬元以下的物業，可以考慮將樓價上限提升至600萬元；可做八成按揭保險的物業樓價上限由現時600萬元提升至800萬元。同時，為了使到更多市民有能力購買居屋，可以將居屋的折讓比率調整到五成。

過去多年香港樓價持續上升，有很多人會抱怨自己因為沒有物業，從而失去資產價格上升而帶來的財富增值的機會；反之現時擁有物業的人需要面對資產價格下跌的風險。筆者希望大眾釐清必須與需求的分別，同時明白兩者需要所付出的努力是大大不同的。

【刊於2018年5月7日 中金在線專欄】