利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，上月工廈買賣登記雖有回落，但若撇除全新項目開售而錄多宗登記的因素，則上月工廈登記實乃不跌反升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年三月份全港共錄得514宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較二月份的716宗回落28%，惟仍屬近8個月以來的次高水平，表現著實不俗。期內登記金額亦相應回落，三月份工廈登記總值僅錄得42.8億元，按月少11%，跌幅較登記量輕微。 按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，三月份除了低價及高價兩極之登記量逆市錄得升幅外，其他價格組別均有所回落(詳見表一)；當中以500萬至1,000萬元以內組別所錄的71%跌幅最劇烈，登記量由前月的234宗，大減至上月只有69宗。至於介乎1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內的兩個組別亦分別跌40%及36%，各自錄得36宗及18宗登記。值得一提的是，銀碼在500萬元以下的細價工廈於上月共錄得386宗登記，佔全月總登記量的75%。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以荃灣沙咀道368至370號全幢的12.9億元登記最矚目，其次為元朗麗達集團大廈全幢的3.6億元登記。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得7區下跌、2區上升及1區持平的情況；當中以荃灣區的跌幅最嚴重，區內三月份買賣登記只有72宗，較二月的282宗萎縮74%，主因區內前月有新工廈熱賣登記所致。至於柴灣及屯門區亦同告錄得56%的跌幅；而觀塘區則逆市上升19%，月內錄186宗登記，成為登記量最多的觀察區。
朱亮恒指出，工廈買賣登記過去年多以來表現理想，且反覆維持上升趨勢，在新春過後，業主議價幅度漸有收窄，部分更有5%至8%的提價幅度；預期踏入次季後，價格上升速度會加快。不過，比起住宅及商廈，工廈呎價及銀碼仍然相對低水，而即使未來有加息傾向，惟料對工廈影響不大；預期四月份工廈買賣登記可守於550宗以上，甚至再戰逾600宗的相對高水平。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
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工廈上月買賣514宗 八個月次高 500萬元以下登記最吃香 佔整體達75%
2018年04月24日
圖1:圖一：三月份工廈登記錄514宗 八個月次高 
圖2：表一：三月份工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
