增值自己才是置業良方

一直以來，居住都是大多數香港人必須面對的難題，但是，擁有自置物業是否一定必須呢？在2017年的普查中，公屋戶約佔80萬，租住私人單位約佔40萬戶，這批住戶是否一定要擁有自己的自置居所才算合理，既然已經有安樂窩，為何還抱怨樓價的高低呢？當中租住私人單位的40萬租戶，憂慮樓價上升而帶來租金上漲確實是無可厚非，但並不代表一定要使樓價下跌，或者因沒能力置業而一直抱怨。

擁有物業是中國人傳統的觀念，特別是香港這個地少人多的地方，能夠擁有自己的物業除了是安樂窩之外，更重要的是物業升值可帶來比通脹更可觀的「利潤」，導致香港的「磚頭文化」十分盛行。所以，當樓價上升時，市場便會怨聲載道，大家只會將焦點集中在樓價的高低，當還未有能力入市時的市民，便會不斷抱怨。

無疑，近年香港樓價累積的升幅驚人，整個升浪更長達10年以上。在樓價屢創新高的現況下，隨後的日子會否有力再升，讓很多市民開始抱有懷疑的態度。而筆者認為，雖然樓市升軌已有一段時間，但現時市場上資金充裕，手握大量資金的實力投資者比比皆是，他們四處尋找投資機會；同時，內地及海外的資金仍然視香港為投資熱點，加上現存市場有大量租客，他們都對置業的期望非常殷切。故此，在需求大的情況下，為樓市增添動力，使樓價不斷上升。

現時樓價高企，部分市民認為上車幾乎無望，加上部分年輕人思想走向極端，變得只懂批評及抱怨，大大削弱了本身積極發奮的素質；有些人甚至變得意志消沉，認為即使多努力也是白費氣力。筆者認為，這些消極想法及抱怨態度都是無濟於事。不同時代都有各自的機會和困難需要面對，時下的年輕人，應該要認清自己的專業及方向，先在職場上努力，才可找到事業上的機遇。

以筆者為例，中學畢業後，隨即投入社會工作，最初的幾年期間，只懂努力工作，未曾想像如何去置業；之後明白必須在事業上有成，才有資格談論置業。因此勸勉年輕人要先打好事業基礎，切忌「未學行先學走」，不斷地抱怨樓價高企，只會令個人的動力減退。年輕的階段並不需急於置業，應該將焦點集中於增值自己，才是最有價值的投資。

大家應當積極投入工作及事業，得到一定的收入基礎，甚至做出驕人的成績，相信會比樓價的升幅更有得着。當個人累積到一定財富時，便有機會加入成為業主的行列。再者，人生中並非一定要擁有物業才算是成功的。

【刊於2018年4月20日   都市日報專欄】