政策離地 進退兩難

自從2010年開始，政府為樓市引入辣招後，樓價依然不斷上升，更衍生出市場二手貨源短缺，變相加劇供不應求的問題，令樓價更進一步乾升，市民入市更加困難，政府可謂好心做壞事。

筆者最近重看「三國」，因為當中不少策略有可借鑒之處。「三國」裡面固然有不少非常出色的人物，但亦不乏失敗的例子，他們主要都是敗於「傲慢」兩字，因為傲慢，就看不見全局，也不會虛心接納別人的意見，往往容易做錯決定。筆者所在的行業中，亦見過無數出色的地產從業員敗於這兩個字之下，故筆者經常提醒公司成員要「低調做人、高調做事」。

最近有指中央官員也關注本港樓價過高而窒礙青年人置業的問題，而近日有見港府亦正積極研究對策，例如研究加強規管新盤銷售手法及徵收住宅「空置稅」等的可行性。

近年一手市場主導大市，一手樓價更越升越有，不少納米新盤的呎價輕易便過2萬元，為何發展商有龐大的影響力去左右樓市？箇中原因，主要是由於二手市場欠缺競爭力。自政府推行樓市辣招以來，二手市場的換樓鏈近乎斷裂，大部分買家被迫轉投新盤市場，在缺乏競爭下，發展商自然有條件不斷調升價格。筆者認為，造成如此局面皆因政府當年政策的「一子錯」。

有時候政府部門的高官可能長久身居要職、高高在上，其目光及思維難免與市民大眾出現差距，甚至「離地」。為官者若沒有謙卑的心去包容及聽取市民或行業專家的意見，只是一意孤行，很容易便會做錯決策，影響市場發展。多年前政府推出的樓市辣招，令二手市場陷入冰封停滯，購買力側重一手市場，令樓市失衡，導致目前加辣不行，減辣也不行的進退兩難局面，就是一個深刻的教訓。

【刊於2018年4月4日 睇樓王專欄】