二月居二市場買賣僅86宗 創26個月新低 樓價飛升 三百萬元以下綠表居屋絕跡

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二月份受農曆新年淡季影響，二手交投一般較為疏落，加上樓價持續飆升，變相削弱不少基層買家的入市能力。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，二月份全港僅錄86宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較一月份的128宗大減33%，創自2016年1月以來26個月新低；同期物業成交總值僅約4.10億元，按月同樣大跌33%，跌幅與成交量大致同步。 

居二市場成交均價477.2萬元 年飆逾16%

雖然交投大減，但樓價繼續在高位徘徊，二月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約477.2萬元，較一月份的479.6萬元輕微回落0.5%。然而，若與去年同期均價約409.7萬元相比，則按年勁升約16.5%，至於今年首兩個月升幅亦有7.2%，升幅驚人。 

按物業價值劃分，價值600萬元或以上的物業成交跌幅最大，上月此價格組別僅錄10宗買賣個案，物業成交總值僅約0.67億元，較一月份的25宗及約1.64億元，分別銳減60%及59%；至於價值300萬元以下的兩個居屋組別均錄得零成交，為有紀錄以來逾20年首次出現。

按屋苑劃分，二月份天水圍天盛苑共錄7宗買賣，涉及總值約3,117.0萬元，按月分別大升75%及78%，並成為上月熱賣屋苑之首。至於屯門富健花園錄得5宗，緊隨其後，成交總值約1,863.4萬元。上月價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的低層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見800萬元易手，平均成交實用呎價約12,308元，單位造價創出有史以來價格最高的買賣個案。 

陳海潮指出，三月份有新一批居屋涉及約4,400伙推出市場接受申請，買家入市態度審慎觀望，而由於樓市「破頂」成交聲音不絕，料普遍業主叫價仍會十分硬淨，不利交投步伐，料三月份居屋第二市場買賣維持在百宗以下，而每宗平均售價將穩步上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部