工商舖二月買賣981宗 創近5年來單月新高

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工廈新項目拆售帶動，推升整體工商舖二月份買賣登記量終突破2013年初出招以來的單月新高。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年二月份全港共錄得981宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較一月份的792宗大升24%，創下2013年4月以來的59個月(接近5年)新高。不過，期內買賣合約總值相對遜色，月內僅錄得100.24億元，按月挫41%，主因是逾億元的大額登記明顯減少逾七成所致。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月表現可謂鶴立雞群，買賣登記量為過去59個月以來最多，即2013年初雙倍印花稅(DSD)出招後的接近5年新高。二月全月工廈錄得716宗登記，按月勁升50%，佔整體工商舖成交達73%。當中升幅貢獻大部分來自銀碼介乎500萬至1,000萬元以內組別的工廈登記，期內共錄234宗，按月大增1.85倍，其中主要受惠荃灣「W212」開售錄得多宗登記。而在月內缺乏全幢登記支持下，上月工廈買賣金額背馳大跌30%，僅錄得近48億元。

商廈買賣登記量經過之前連月上升後，在缺乏拆售支持下，於新春前後的淡月檔期趁勢調整，出現登記「量值齊跌」的情況。商廈市道跌至7個月以來的新低，今年二月買賣登記只有115宗，按月回落35%；當中1億元或以上高價商廈登記轉靜，按月急挫74%至5宗，並拖累整體商廈買賣登記金額按月大減56%，僅錄23.66億元。

至於店舖買賣登記量方面，在零售業市道持續好轉下，登記量維持在逾130宗之上反覆上落。數據顯示，二月份店舖共錄150宗登記，按月回升10%。不過，在1億元或以上的大額店舖買賣減少下，月內買賣登記金額逆市大跌近四成(39%)，至只有28.58億元，惟後市登記量可續看俏。

黃應年指出，政府有意重啟活化工廈，市場憧憬未來工廈用途可以更廣泛，持續刺激相關交投，帶動整體工商舖在二月的登記較去年同期大幅倍增，較前年更勁升3倍。預期三月份，整體工商舖買賣登記料在高基數下稍作回調，全月冀達750至近800宗水平。至於展望次季，隨著重啟活化工廈有機會落實，商廈維持良好勢頭及店舖市道續俏，整體工商舖後市仍然樂觀向好。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部