制定房策首應虛心納言

筆者最近重看「三國」，認為書中有不少可借鑑的地方。「三國」當中固然有不少非常出色的人物，但亦不乏失敗的例子，他們主要都是敗於「傲慢」兩字，因為傲慢，就看不見全局，也不會虛心接納別人的意見，容易做錯決定。筆者在行業中，亦見過無數出色的地產從業員敗於這個字之下，所以筆者經常提醒公司成員要「低調做人、高調做事」。

最近有消息指中央官員關注本港樓價太高，令青年人置業困難，港府聞言後即積極研究各種對策，包括管制新盤的銷售手法、徵收「空置稅」的可行性等。因為不少發展商會囤積貨尾，令「供不應求」的情況加劇，尤其是豪宅新盤，發展商非常「惜售」，寧可丟空慢慢賣，因為在低息環境下，樓價隨年月的升幅，足以彌補息口成本。

為何發展商有龐大的影響力去左右樓市？箇中原因，主要是由於二手市場欠缺競爭力。自政府多年前推行樓市辣招，二手市場的換樓鏈近乎斷裂，大部分買家轉投新盤市場，在沒有競爭之下，發展商自然有條件將價格舞高弄低。筆者認為，造成如此局面皆因政府當年的「一子錯」。

有時候政府部門的高官，可能長期高高在上，其目光及看法難免與市民大眾愈走愈遠，如果沒有謙卑的心態去包容及聽取市民或行業專家的意見，反以自己為中心一意孤行，很容易就會做錯決策，引致嚴重的後果，所謂「一子錯，滿盤皆落索」，多年前政府推出的樓市辣招，令二手市場陷入幾近冰封停滯的局面，購買力側重一手市場，令樓市失衡，就是一個活生生的例子。

【刊於2018年3月27日  GOHOME.COM專欄】