樓策宜廣聽民意 否則易招惡果

最近有消息指中央官員關注本港樓價過高，青年置業困難的問題，港府近日立刻積極研究各種樓策，例如出招去管制新盤的銷售手法，徵收「空置稅」的可行性等，因為經統計後發現有不少發展商囤積貨尾，令可供市民購買的單位實際數量減少，特別是豪宅新盤，發展商非常「惜售」，甚至寧願丟空慢慢賣，因為樓價隨年月的升幅，足以抵消息口成本。

為何發展商的影響力如此龐大，足以控制市場，影響整個樓市的走勢？箇中原因，主要是由於二手市場欠缺競爭條件。自政府多年前推行樓市辣招，二手市場就大受打擊，買家流向新盤市場，在沒有任何競爭壓力之下，發展商自然有條件將價格舞高弄低，筆者認為，這些是政府當年「一子錯」而引致的後果。

所謂「一子錯，滿盤皆落索」，每一步棋都非常重要。筆者最近重看「三國」，感受更深。「三國」當中有很多人物都是非常出眾的，但當中亦不乏失敗例子，他們主要都是敗於這兩個字—「傲慢」，傲慢及自大是戰場上的死穴，筆者在行業中，亦見過無數出色的地產從業員敗於這個字之下，所以筆者經常提醒公司成員要「低調做人、高調做事」。

有時候政府部門的高官，可能身居要職久了，長期高高在上，如果沒有「落區」體察及聆聽民意，其目光及看法難免與市民大眾漸行漸遠，有些觀點於市民眼中更是「離地」。為官者，如果沒有謙卑的心態去包容及聽取市民或行業專家的意見，反以自己為中心一意孤行，很容易就會做錯決策，引致嚴重的後果。多年前政府推出的樓市辣招，令二手市場陷入幾近冰封停滯的局面，購買力側重一手市場，令樓市失衡，就是一個活生生的例子，應引以為鑑。

【刊於2018年3月26日 中金在線專欄】