東半山業主持貨力強 不急放售 上林三房套微減20萬沽出

利嘉閣地產皇牌屋苑樂活道分行市務經理明玉龍透露，市場新近錄得東半山上林1座低層B室的二手成交個案，單位實用面積約788方呎，建築面積約1,032方呎，為三房一套連工人套房間隔。業主開價2,300萬元連車位放售，經議價後微減20萬，以2,280萬元完成交易，折合實用面積呎價約28,934元，而建築面積呎價則約22,093元。

 

據悉，原業主於2011年12月，以約1,610萬元買入上述單位，持貨7年，現轉手帳面獲利約670萬元，賺價約42%。

 

明玉龍補充，區內大部份業主對後市充滿信心，加上他們的持貨能力強，不急於放售，故區內盤源緊張及議價空間不斷收窄。而3月份至今上林暫錄得2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約27,000元。現時屋苑約有20個買賣盤提供，同類型戶「入場費」由約2,200萬元起。

 

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑樂活道分行市務經理明玉龍先生（Leslie）