春節前後顯淡市 拆售個案暫轉靜 商廈二月買賣僅115宗 創七個月新低

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，農曆新年前後例屬淡季，商廈交投轉靜，加上缺乏拆售個案下，令二月份商廈買賣登記創逾半年新低。根據土地註冊處數據，2018年二月份全港共錄115宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較一月份的178宗回落35%，創下過去7個月以來新低，反映二月淡市行情。

在高價商廈買賣登記顯著減少下，拖累上月商廈買賣登記金額跌破24億元的水平，二月份僅錄約23.66億元，按月急挫56%，亦為過去5個月來最少。二月份最矚目的單一登記項目為上環富昌大廈全幢，涉及合約金額逾4.98億元；其次為金鐘海富中心1座13樓1303室，涉及登記金額達1.90億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，幾乎全線回落，僅介乎5,000萬至1億元以內的組別持平；當中，以1億元或以上組別的74%跌幅最顯著，月內登記量由前月的19宗急跌至上月的5宗，主因前月有基金及家族投資者大手購入觀塘絲寶國際大廈9個樓層及車位，共涉9宗大額登記而拉高基數之故；而介乎500萬至1,000萬元以內者亦大跌58%至28宗，同樣因為前月錄得35宗來自沙田新都廣場的拆售登記所致。

至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有7區的登記量按月錄得跌幅。當中以九龍灣區的80%跌幅最大，由前月5宗減至上月只有1宗。此外，觀塘、銅鑼灣及西營盤區期內亦分別錄得60%、57%及50%的跌幅。至於中環及北角區則分別逆市錄得較可觀的67%及43%升幅，各自有5宗及10宗登記，按月表現相對理想。

何紹榮指出，二月份登記數主要反映一月下旬及二月上旬的實際市況，受累一月底至二月中，恆指大幅回調逾3,600點並跌穿3萬點關口影響，加上當時臨近農曆新年，買賣雙方均無心戀戰，導致交投疏落。預期三月份登記數仍將反映部分新春開年時的淡況，加上市場持續看好商廈前景，業主仍有惜售甚至反價的情況，故料本月商廈登記仍然維持膠著狀態，全月登記量估計約在100宗邊緣窄幅上落。