狗年新盤入伙潮　住宅租金料受壓

今日是正月十五元宵佳節，筆者首先在此恭祝《都市日報》廣大讀者元宵節快樂，團團圓圓，新年新氣象。

每逢農曆新年期間，由於大量業主及買家趁機外遊或參與節慶活動，本港樓市買賣都會陷入膠着甚至停滯狀態，例如剛過去周末的十大屋苑二手成交量只錄得低單位數，按周大跌逾八成。不過筆者相信，之後樓市的買賣很快又會回復之前的節奏。

雞年樓市交投活躍，可以說是由年頭旺到年尾。農曆新年前的半個月，更是提前出現了小陽春；筆者相信除了是市況好轉及渴望入市的買家增多外，更重要的是資訊科技及人工智能的應用普及，地產代理可以流動方式作業，不受時間或空間局限，即使業主及買家放假或離港，買賣雙方的談判依然可以繼續，增加促成交易的機會。

不過相對樓市，港股則表現反覆，臨近歲晚更曾一度將今年初逾2,600點的升幅完全蒸發，並跌穿3萬點的水平，令市場一度憂慮會否就此出現熊市而拖累樓市走勢。幸好是在狗年到來之前的最後一周，港股又明顯反彈，全周恒指累漲1,608點或5.45%，重上逾31,000點的水平。不過狗年開市的第一天，股市高開後又倒跌逾200點，走勢反覆不定。

不過，股市的走勢反覆會否影響到樓市？筆者認為，市場上仍有不少利好因素存在，其中最主要的是市場對住宅的需求仍然龐大，資金仍然充裕，加上經濟表現穩中向好，幾近全民就業及市民收入有所上升等，足以抵銷息口的輕微上升。此外，股市的波動對樓市來說亦並非全是壞事，反而會誘發之前獲利的資金轉投更穩健的物業市場，故筆者有信心狗年樓價將可持續向上。

不過租金方面，雖然市場需求仍然龐大，但相信租金上升的幅度比對樓價會略為緩慢。因2018年樓宇的落成量將有22,493伙，對比以往絕對是一個龐大之數，並集中在同一年份，各大新盤出現入伙潮，投資者放租的單位因競爭大或會調低價格。在供應充裕的情況下，租金難以大幅上升，所以筆者相信2018年在租賃市場上，租金上升的幅度會收窄，全年升幅或不足5%。

雖然樓價近年節節上升，不過如果市民能夠明白現時的樓市形勢，拋開抱怨，以現實角度去接受當前樓市的環境及變化，用理性和積極態度去解決置業問題，成功上車的機會總比消極的態度為高。筆者的公司是地產代理界別中的三大之一，代理行業競爭激烈，能夠脫穎而出非易事，筆者多年前已提出在業務上要做到與時並進，創新求變。筆者深信，如果要勝過競爭對手，必需做好本業之外，更要做到與對手不一樣的發展，希望欲置業的市民亦能得到啟發共勉之。

【刊於2018年3月2日   都市日報專欄】