犬年租金升幅料僅及樓價一半

明天是正月十五元宵佳節，筆者首先預祝大家元宵節快樂。元宵，有一元復始，大地回春的意思，也正好代表著樓市度過了新春假期間的停滯膠著狀態，將回復平日的交投步伐。

事實上，今年的農曆新年並非一如以往的淡靜，而新年到來前的半個月更提前出現了樓市小陽春，箇中原因，除了市況好轉，買家渴望入市外，更重要的是資訊科技及人工智能普及化，地產代理可以打破地域及空間的限制，以流動方式作業。業主及買家就算是放假或離港，買賣雙方的談判依然可以繼續，故有助加快達成交易。

剛過去的雞年，對樓市來說是豐足的一年，新年之際，當然希望雞年的旺氣可延續至狗年。筆者之前曾預期2018年樓價全年升幅可達一成，那麼租賃市場又如何呢？

 大家可以留意一下，今年將有逾2.2萬個單位接續落成，大量新盤集中在同一年份同時入伙，為了增強競爭力，投資者放租的單位自然要調低價格，否則在短期內難以租出。在供求定律下，單位供應充裕，租金難以大幅上升，所以筆相信2018年在租賃市場上，租金上升的幅度會收窄，全年升幅或僅及樓價升幅的一半，甚至不足5%。

【刊於2018年3月1日 CAPITAL WEEKLY專欄】