利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，2018工商舖市道開年勢頭良好，買賣登記量正邁向近5年來的單月新高。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年一月份全港共錄得792宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較去年十二月份的795宗僅微跌3宗，維持在過去數月的高位窄幅徘徊；期內買賣合約總值相對遜色，月內僅錄得168.94億元，按月挫49%，主因是前月有領展出售逾二百億元商場的登記而拉高數字。展望二月份，受惠荃灣有工廈新項目開售而錄得多宗登記帶動，本月工商舖登記有望創2013年雙倍印花稅(DSD)出招後的近5年來單月新高。 按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月表現持續堅穩，買賣登記量更創近6個月以來新高，一月全月工廈錄得478宗登記，按月升6%，佔整體工商舖成交達逾60%。當中升幅貢獻全部來自銀碼在200萬元以下的細價工廈登記，期內共錄169宗按月大增1倍，反映工作室的拆售續受市場追捧。而在月內錄得2宗全幢易手的大額登記刺激下，上月工廈買賣金額更大升47%，錄得68.63億元。
商廈買賣登記量近月表現亦量值齊升，當中登記量攀至近7個月新高，登記額更創8個月最多。商廈市道平穩向上，今年首月買賣登記增至178宗，較去年十二月份再升9%；當中1億元或以上高價物業登記較熱鬧，按月大增1.7倍至19宗，並帶動整體商廈買賣登記金額按月大增62%，共錄53.65億元。
至於店舖買賣登記量方面，經過去年底連月回升後，今年首月表現略有回落，主要屬農曆年前的傳統淡季效應。數據顯示，一月份店舖僅錄136宗登記，按月回落25%。而在1億元或以上的大額店舖買賣明顯減少下(主因前月有多宗領展出售商場的巨額登記)，一月份買賣金額急挫八成，至只有46.65億元。
黃應年指出，在工廈一、二手項目拆售均賣得滿堂紅帶動下，二月份截至26日為止，工商舖買賣登記已錄約880宗水平，展望二月份整體工商舖買賣登記將突破900宗，大有機會超越去年四月的906宗，創下2013年初DSD出招後的單月新高紀錄。至於三月份將反映部分農曆年淡市因素，屆時買賣登記量或回落至約750宗的水平。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
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工商舖首月買賣792宗 二月勢創辣招後新高
2018年02月27日
圖1:圖一：一月工商舖買賣登記792宗 按月微跌 
圖2：表一：一月工商舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚