利好因素仍在 狗年樓市續旺

靈犬到來賀新歲、旺市旺財旺人緣；在此恭祝《經濟日報》讀者戊戌年成功置業、投資獲利、身壯力健。

雞年期間，樓市表現大旺，基本上可以說是由年頭旺到年尾。農曆新年前的半個月，更非一如以往的淡靜；筆者相信除了是市況好轉及渴望入市的買家增多外，更重要的是資訊科技及人工智能的普及化，地產代理可以流動方式作業，即使業主及買家放假或離港，買賣雙方的談判依然可以繼續，故有助促成交易的機會。

股市息口 樓價走勢關鍵

相對港股則在農曆新年前出現劇烈波動，更曾一度將今年初逾2,600點的升幅完全蒸發，並跌穿3萬點的水平，令市場一度憂慮會否就此出現熊市而拖累樓市走勢。幸好是在狗年到來之前的最後一周，港股又明顯反彈，全周恒指累漲1,608點或5.45%，重上逾31,000點的水平。總結整個雞年，恒指累升7,755點或33.2%，以點數計是歷來最大升幅的農曆年。

因應股市波動，市場亦開始醞釀美國將會加息，而且會在今年內最少上調三次，這些變化都會影響樓市的價格。但是，現階段仍需時觀察市場的變化，看看股市之後是否仍會大幅調整，而息口又是會否持續上升，才可確定未來樓價走勢。

不過，筆者認為，市場上仍有不少推動樓市向好的利好因素存在，其中最主要的是市場對住宅的需求仍然龐大，資金仍然充裕，加上經濟表現穩中向好，幾近全民就業及市民收入有所上升等，足以抵銷息口的輕微上升。此外，股市的波動對樓市來說亦並非全是壞事，反而會誘發之前獲利的資金轉投更穩健的物業市場，故筆者有信心狗年的樓價將可持續向上。

盤源充裕 租金難大升

至於租金方面，筆者看法相對保守，預期今年租金升幅比對樓價會略為緩慢。大家試從數字上看看，2018年樓宇落成量將有22,493伙，在各大新盤集中在同一年入伙下，投資者或業主放租時自然要降價爭客。在租盤充裕的情況下，租金難望大升，因此筆認為今年租金升幅會收窄，全年升幅未必可以超越5%。

【刊於2018年2月22日  經濟日報專欄】