狗年樓價升幅可跑贏租金

一元復始、萬象更新，戊戌狗年今日開市，祝願《地產站》讀者新年進步、開工大吉、龍馬精神、財源廣進。

剛過去的雞年，對樓市來說是豐足的一年，新年之際，希望雞年的旺氣可延續至狗年，但願樓市可以繼續興旺上升。筆者此番說話並非單純的賀年祝福願望，而是有實質理據支持看法的。

目前市場上仍有不少推動樓市向好的有利因素存在，其中最主要的是市場對住宅的需求仍然龐大，加上入市資金仍然充裕，再配合經濟表現向好及全民就業和收入上升等，足以抵銷息口緩慢上升的影響。

至於，之前一度大幅波動的股市似乎成了未來樓市的隱憂，不過，筆者認為股市是把雙刃劍，有利亦有弊；例如股市下跌時，反而會誘發之前獲利的資金轉投更穩健的物業市場，增加成交，故筆者相信狗年的樓價將可持續向上。

不過，在租賃市場方面，受今年將有逾2.2萬個單位接續落成，相信租金升幅將跑輸樓價升幅。租盤供應湧現之下，投資者放租叫價自然不能過高，否則在短期內便難以租出。預期2018年租金上升的幅度將會收窄，全年升幅料少於5%。

另外，值得一提的是，今年農曆新年到來前的半個月並非一如以往般的淡靜，除了因為市況好轉及渴望入市的買家增加外，筆者相信更重要的一個原因是資訊科技及人工智能的普及運用，令地產代理可以隨時隨地工作，業主及買家即使放假甚至出遊亦可從不同媒體及渠道接收訊息，有助加快成交步伐。

【刊於2018年2月20日  地產站專欄】