新盤供應難解失衡困局

過去十年，香港私樓價格上升，業主成為當中的得益者，更演變為市場的潛在購買力。而大部份香港人經歷九七後，學懂了財富風險管理，有穩健的儲備並財力足充，這批人是樓市潛在的主要客源。

 今年初，立法會通過換樓期由半年延長至一年，筆者認為絕對是明智之舉，可以吸引業主換樓，釋放大量的二手盤源，打破之前由新盤壟斷市場的局面。當客源慢慢被消化之後，發展商推盤定價不會過份進取，有助穩定樓價升勢。

 以筆者的觀察及與前線員工的接觸，渴求入市的買家仍絡繹不絕，每年俱俱數量的新盤供應難以滿足龐大的需求。我們不需要所有香港700多萬市民都符合購買的條件，只需要當中的1%計算，就已經達七萬多人，絕對足以吸納幾年的新盤供應。筆者相信，未來幾年樓價不一定急升，會以循序漸進地上升，原因基於供求因素。很多人經常批判樓價升幅太高，如果在十年前問同一個問題，相信他們也會說同一番話。當樓價升，他們只會說貴，從來不會積極部署入市；相反，有決心想置業的人，會按自己的需要及能力達至入市目標，當樓價升至市民不能負擔時，樓價便會現實地回落。

 【刊於2018年2月15日 CAPITAL WEEKLY專欄】