對準問題癥結　助市民增入市機會

中國人向來至愛「磚頭」，有些人更視之為一項高回報的理想投資，故造就香港樓價長期居高不下。猶記得國家主席習近平在十九大開幕會議上曾道，房子是用來住的，不是用來炒的。香港特首林鄭月娥亦曾明言，從來沒有講過要壓抑樓價，只說要重整置業階梯，幫助市民上車。

上述兩番說話，不同人聽都會有不同的解讀：對樓市抱持樂觀態度的人或者發展商等，會覺得政府有意幫助市民置業，所以對房屋供應仍有一定需求，樓市自然會繼續平穩發展。相反，希望樓價下跌、一直等待上車機會的市民，就覺得政府會打擊炒賣活動，炒家減少之下，樓價理應回落。

礙於我們沒有預知未來的水晶球，故筆者只能從客觀條件作出分析。首先，本港樓價高企是不爭的事實，亦有實質因素支持。眾所周知，過去多年積聚的財富效應，加上市場資金充裕，銀行總存款亦接近13萬億元，故市場上的確有大量資金入市，支持樓價向好不跌。

此外，地價高昂、建築成本有升無跌，只要市場仍有具能力的購買力入市，發展商便不會做蝕本生意。加上，香港物業早已非單純的住屋基本需要，更是長線投資的「工具」，普遍市民均看好其升值潛力，故大多願意傾囊入市。

因為上述情況，雖然政府在過去多年來多番推出樓市辣稅，但樓價依然有升無跌。早前公布的2017年辣招稅收統計數字顯示，BSD及DSD稅收均有所增加，反映內地買家及海外資金已逐漸適應繳付高稅率，至於本地投資者資金氾濫，需要尋求出路，亦不計較多付稅款，反映對樓市的前景十分樂觀。

其實，影響樓市走勢的因素不外乎以下四個：經濟環境、息口形勢、供求問題及政府因素，這次筆者就多談談政府因素吧。作為特區政府的領導人，令市民安居樂業，生活穩定是基本責任，而減少樓市炒賣行為，避免樓價短期內大幅上落，亦是令樓市更健康發展的方法之一。

一個地方只要有大型基建、道路以及完善的鐵路運輸系統，該地的樓價穩步上升是必然的。因為經濟發達、配套完善的地方能夠吸引世界各地的人才聚居及工作，對房屋的需求自然更殷切，香港正正是一例。

特首林鄭月娥深明此道理，眼見上屆政府推出辣招，樓價不跌反升，因此明白樓價只會愈抑愈升，所以把焦點集中在供應層面上，希望盡快協助市民上車，而且今屆政府的施政方向以經濟發展為主導，相信未來樓價會穩健向好。

【刊於2018年2月2日   都市日報專欄】