放寬換樓期助市民上車

踏進2018年，相信香港特區政府目前暫不會對樓市進行加辣，反而有機會作適量調節。政府前年將住宅印花稅上調至15%，剛剛立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案，並決定將換樓期限由六個月延長至十二個月。

住宅市場的辣招稅收統計數據顯示，2017年額外印花稅（SSD）的稅收寥寥可數，反映市場炒家已經銷聲匿跡；而賣家印花稅（BSD）及雙重印花稅（DSD）稅收增加，反映內地買家已漸適應繳付高稅率，至於本地投資者資金氾濫，需要尋求出路，亦不計較多付稅款。

自從2003年開始，樓價不斷上升，當中只有2008年金融海嘯期間，樓價略為回落，但是很快又重拾上升軌道。之後的樓價一直上升，買家亦無懼入市，投資者更加相信房地產是資金避難所。

每年年初，都有很多專家去評估當年樓市的走勢。當市況上升時，大部分的專家都會相信及估計樓價會繼續上升，但是很多市民都有疑惑，這樣上升的樓市，會否重現97年樓價的大跌？

樓市小陽春提早出現

筆者雖然從事地產行業超過三十年，但並不能夠預知未來，只能夠從經驗及人類的心理去分析。97年樓價大跌的歷史，就是沒有前車可鑒，當其時的買家對未來信心全失，更加不相信樓價可以望見家鄉，所以大家沽貨的心態非常狠勁。不過，今時今日就算樓價受外圍因素影響而下跌，筆者相信大部分持有物業的市民，都絕對不會重蹈覆轍，將物業賤價拋售，只要沒有嚴重供過於求的情況下，樓價保持平穩是絕對可以的。

正當大家在猶豫之際，樓市的小陽春已提早出現，政府表明雖然不會減辣，但對於適當的調整是絕對有可能的，因為今屆政府已經表明會協助市民上車，這個於樓市而言，絕對是正面的信息。

【刊於2018年2月1日  大公報專欄】