樓價再難現97大跌市

很多專家都喜歡在年初預測及評估當年樓市走勢，雖然筆者從事地產行業逾30年，但亦坦承自己沒有預知未來的能力，只能從經驗及人類的心理角度去分析市況。常見的情況是，每當樓市上升時，大部分專家都會相信及預期樓價會順勢而上繼續升，不過不少市民心中都會質疑，樓市真的會長升長有嗎？會再次泡沫爆破嗎？九七年的金融風暴，許多業主變成負資產的教訓會再次重現嗎？

 筆者認為，九七年樓價大跌的情況，是因為沒有前車可鑑。當年大家沽貨的心態非常決絕，買家對未來失去信心，更加不相信樓價可以重返家鄉。不過，市民汲取了九七跌浪及沙士低迷期的經驗後，已經知道樓價終會有回復的一日，也明白本港對住屋的剛性需求是不爭事實，因此，今時今日即使樓價受外圍因素影響而下跌，筆者相信大部分持有物業的市民，都絕對不會重蹈覆轍，將物業賤價拋售，只要沒有嚴重供過於求的情況下，樓價不可能出現恐慌性急挫。

 上月，立法會通過將換樓期限由6個月延長至1年，無疑會增加業主換樓的意慾，有助釋放二手供應。其實正當大家對樓市走勢的取態搖擺不定之際，近日無論新盤或二手市場交投都有不錯的表現，樓市小陽春其實已悄悄提早出現了。

【刊於2018年2月1日 CAPITAL WEEKLY專欄】