樓市穩健 今年續看升

樓價過去數年來持續破位上升，早於五年前便有人認為追入會有風險，但5年過去了，現在仍不斷屢創新高，且未見有回軟迹象。市民對選擇是否入市的憂慮，筆者十分理解，但筆者多年來的文章都反覆提及，如果市民有一份穩定的工作及有足夠能力上車，只要不是抱着炒賣的心態入市，即使過程中樓價有起伏，對其居住環境也沒有影響，入市絕對是有利無害的。

面對樓價10多年來不斷攀升，大多數市民均擔心後市的承接力，憂慮現時入市風險會否很高，自己能否承受？其實大家可以從多方面因素分析樓價的未來走勢，作出適當的判斷。

首先，政府的房策是重要風向標。上屆政府着力打擊樓市及樓價，相反，現屆政府則聚焦於增加土地供應及協助市民上車方面，可為未來樓市起着穩定作用。其次是經濟表現，去年香港零售業逐步好轉，整體經濟錄得理想增長，加上低失業率及收入上升，均對樓市有支持作用。

加息對樓市衝擊有限

此外，息口及供求問題亦是樓市發展的關鍵。雖然市場預期今年美國將有多次加息機會，但目前市場仍處低息環境，即使香港跟隨美國加息，估計最多加半厘，對樓市衝擊有限。至於政府在未來10年的建屋計畫中，包括公營及居屋佔28萬伙，私樓佔18萬伙，合共提供目標46萬伙，當中私樓市場每年平均只有1.8萬伙的供應，絕對不能滿足需求。

另一方面，本屆特首曾公開回應，只是希望協助更多人能上車，非要樓價下跌不可，財政司司長亦透露正研究放寬按揭成數的可能，此兩點正好為今年樓市帶來啟示；結合前述因素，筆者認為未來樓市的發展仍然健康穩定，樓價始終易升難跌。

【刊於2018年1月24日  睇樓王專欄】