| 稅局月中公布的數字顯示，2017 年三項物業辣稅，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），共收稅款303.9 億元。細看數字，2017年SSD的稅收寥寥可數，只有2.8億元，反映市場炒家可謂少之又少；而BSD及DSD全年稅收分別錄得87.1億元及214億元，按年各增44%及20%，反映內地買家已漸適應繳付高稅率，至於本地投資者資金泛濫，需要尋求出路，亦不計較多付稅款也要入市。 雖然自2010年以來，樓市辣招層出不窮，但樓價持續上升，累積升幅遠大於辣稅費用，買家亦漸已適應，更無懼入市，投資者更加相信房地產市場是資金的避難所。踏入2018年，政府指暫不會對樓市進行加辣，反而有機會作適量調節，包括剛在立法會通過放寬換樓期限由6個月延長至12個月。 面對目前高企的樓價，市場上不少人均心存疑惑，認為狂升不斷的樓市，會否重現九七年樓價自高位急挫的命運？對此，筆者當然沒有預知未來的能力，只能藉著在地產行業逾30年的經驗及人類的心理角度作出分析：九七年樓價大跌的歷史，就是沒有前車可鑑，當其時的買家對未來信心全失，所以大家沽貨的心態非常狠勁。 不過，今時今日大家經歷過九七及沙士的洗禮後，都吸收了經驗，即使樓價受外圍因素影響而下跌，筆者相信大部分持有物業的市民，都絕對不會重蹈覆轍，將物業賤價拋售，因為很多都是有實力的持貨者，因此未來樓價即使沒大幅上升，也可保持平穩，而急跌的機會則難望出現。
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辣稅阻不了樓價升勢
2018年01月23日
