基調良好 今年樓市續穩步上揚

新年伊始，地產市道依然一片暢旺，不少發展商都密鑼緊鼓部署新盤推售，加上特首亦表明沒有打算插手干預樓價，只希望助更多市民置業，另一邊廂財政司又透露希望可以在放寬按揭成數方向考慮及研究，對樓市都有正面作用。

樓市已經連續上升十多年，不少市民擔心否會高處不勝寒，此時入市，風險會否很高？筆者經常勸告市民，只要有足夠能力上車，而且工作環境穩定，再加上並非炒賣的心態，而是以自住的心態入市，這樣是絕對沒有壞處的。要掌握樓市的走勢，事實上我們可以從四大重點因素去分析。一：經濟環境；二：息口形勢；三：供求問題；四：政府因素。

首先，在經濟方面，上年度本港整體經濟不錯，零售業漸漸好轉，失業率繼續處於極低水平，勞工薪酬加幅普遍達到4%左右，為樓市奠下良好基調。

第二，息口形勢，環球目前仍處於低息時代，雖然今年市場預期美國有機會加息幾次，香港加息的機會也相對提升，然而幅度有限，最多也只是半釐左右。

第三，供求問題，政府未來十年的建屋計劃，目標是提供四十六萬個單位，其中資助房屋，即公營及居屋佔二十八萬伙，而私人住宅則只佔十八萬伙，換言之，在私樓市場平均每年只有一萬八千供應，這個數字絕對不足以滿足龐大的置業需求。

至於最後的政策因素方面，今屆政府未有如上屆政府般以遏抑樓價及樓市為目標，反而是著墨如何增加土地供應，重置置業階梯，令市民更容易上車，達成置業夢，對樓市無礙有穩定作用。

由於以上四大因素依然勢頭良好，筆者相信2018年的樓市將繼續穩步發展，房地產價格的預料有一成左右的升幅。

【刊於2018年1月15日 中金在線專欄】