現時入市風險會否很高?

筆者過去的文章都經常提到，如果市民有一份穩定的工作及足夠能力上車，並且抱著自用而非存炒賣的心態入市，即使過程中樓價的升與跌，對其居住環境也沒有影響，市民入市是絕對沒有害處的。

由於過去十年樓價已大幅上升，大多數市民會擔心樓價能否保持升勢，如果現時入市風險會否很高，自己能否承受？但本屆特首於較早前公開回應，她希望協助更多人能夠上車，並非要樓價下跌，以及財政司亦透露希望在放寬按揭成數的範疇作研究及考慮，正好為今年樓市帶來啟示。

市民選擇對是否入市的憂慮，筆者非常理解，但只要就個人情況及目前市場的形勢以理性分析，將可釋除疑慮。市民可以從多方面因素分析樓價的未來走勢，作出合適的判斷。政府房策是其中一個重點因素，上屆政府著力打擊樓市及樓價；相反，現屆的政府的房策方向集中於增加土地供應及協助市民上車。由於兩者政策走不同的方向，可為未來的樓市起穩定作用。其次是經濟表現，上年香港零售業開始好轉，整體經濟錄得增長，加上失業率仍維持超低水平，預期今年整體工資升幅亦可達到4%左右。

此外，息口及供求問題同樣是影響樓市發展的關鍵因素。市場預期今年美國將有多次加息機會，但目前市場正處於低息環境，就算香港跟隨美國加息，幅度仍然有限，估計最多半釐左右。而政府在未來10年的建屋計劃中，包括公營及居屋佔28萬伙，私樓佔18萬伙，合共提供目標46萬伙。其中，私樓市場每年只有1萬8千伙的供應，絕對不能滿足市場所需。基於以上客觀因素，筆者確信，未來樓市的發展仍然是健康穩定，房地產價格升幅依然跑贏大市。

【刊於2018年1月16日  GOHOME.COM專欄】