樓價急挫歷史不會重演

踏進2018 年，相信政府目前暫不會對樓市進行加辣，反而有機會作適量調節。政府前年將住宅印花稅上調至15%，剛剛立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案，並決定將換樓退稅期限由6 個月延長至12 個月。

辣稅收入增 反映市民已適應

住宅市場的辣招稅收統計數據顯示，2017 年SSD 的稅收寥寥可數，反映市場炒家已經銷聲匿迹，而BSD 及DSD稅收增加，反映內地買家已漸適應繳付高稅率，至於本地投資者資金氾濫，需要尋求出路，亦不計較多付稅款。

自從2003 年開始，樓價不斷上升，當中只有2008 年金融海嘯期間，樓價略為回落，但是很快又重拾上升軌道，之後的樓價一直上升，買家亦無懼入市，投資者更加相信房地產是資金避難所。

每年的年初，都有很多專家去評估當年樓市的走勢，當市况上升時，大部分的專家都會相信及估計樓價會繼續上升，但是很多市民都有疑惑，這樣上升的樓市，會否重現1997 年樓價的大跌？

筆者雖然從事地產行業超過30 年，但並不能夠預知未來，只能夠從經驗及人類的心理去分析，1997 年樓價大跌的歷史，就是沒有前車可鑑，當其時的買家對未來信心全失，更加不相信樓價可以望見家鄉，所以大家沽貨的心態非常狠勁。不過，今時今日就算樓價受外圍因素影響而下跌，筆者相信大部分持有物業的市民，都絕對不會重蹈覆轍，將物業賤價拋售，只要沒有嚴重供過於求的情况下，樓價保持平穩是絕對可以的。而樓市的小陽春已出現，今屆政府已表明會協助市民上車，對於樓市而言，絕對是正面的信息。

【刊於2018年1月22日   明報MONEY MONDAY專欄】