安全升級 迷你倉可重拾光輝

這幾年發展商不斷推出的迷你戶住宅，銷售的數量驚人。這些迷你戶的買家，由於家裡空間有限，需要額外的地方安置衣服雜物，甚至一些有紀念價值的東西，本應為迷你倉提供源源不絕的商機，可惜一年多前淘大工業村迷你倉發生嚴重大火，造成兩名消防員殉職，事後政府即時檢討迷你倉的消防設備及規格，並巡查各區迷你倉的安全狀況，令從事迷你倉生意的老闆壓力倍增。一方面需要全面檢討消防設備，另一方面亦要面對續租壓力，因為有很多大業主不肯租給從事迷你倉生意的公司，令到這盤生意開始難做，部份資金及實力較遜的迷你倉公司最終要結業離場。

香港地少人多，房地產價格高昂，對迷你倉的需求理應有增無減。大火發生一年多，雖然迷你倉的數目下降不少，但不代表市場需求隨之而減少，只是客人憂慮迷你倉的安全性而卻步不入場。如果迷你倉能夠提升安全規格，讓客人感到放心，筆者肯定迷你倉一定可以重拾光輝之路。

近年興起的工業大廈翻新改造間隔，正正是為了迎合市場客戶的需求。一來有多餘資金的迷你戶業主因為所居住的空間細小，而選擇這些以工業大廈拆售而成的工作室作為存放私人的珍藏物件，由於在安全度方面較傳統迷你倉更勝一籌，而且入場價錢親民，所以銷售情況非常理想。二來有些投資者亦會選購這些工業大廈的工作室作為投資，由於有市場需求，所以在租金的回報率方面非常可觀，成為自用投資俱佳的選擇。

【刊於2017年1月2日  地產站專欄】