市場氣氛暢旺 量值僅較高位微跌8% 商廈十一月買賣錄148宗 下半年次高

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，在未有商廈新項目拆售下，過去兩月商廈買賣登記均能維持在140宗之上，算是今年以來表現相對活躍的月份。根據土地註冊處數據，2017年十一月份全港共錄148宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較十月份的160宗高位輕微回落8%，仍守在近5個月(下半年以來)的次高水平，表現尚算不俗。

在高價商廈買賣登記略有增多下，支持上月商廈買賣登記金額維持在逾20億元之上的水平徘徊，亦屬過去4個月來的次高水平，十一月份錄得逾25.90億元，按月與登記量錄得同步8%的跌幅。十一月份最矚目的單一登記項目為中環威靈頓街94號全幢，涉及合約金額2.28億元；其次為金鐘力寶中心2座12樓01至03及03A室，涉及登記金額達1.80億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，中價銀碼商廈的表現較不濟；當中更以1,000萬至2,000萬元以內組別的49%跌幅最顯著，月內登記量由前月的55宗減少至只有28宗；而介乎2,000萬至5,000萬元以內者亦跌13%至只有13宗，反映上月中價商廈買賣登有所轉緩。反之，介乎200萬至1,000萬元以內的兩個價格組別則分別錄得28%及15%的升幅，按月各錄50宗及38宗買賣登記(詳見表一)。

至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月錄得跌幅。當中以銅鑼灣區的75%跌幅最顯著，由前月的4宗大減至上月只有1宗。此外，九龍灣、尖沙咀、灣仔及旺角區期內亦分別錄得介乎11%至39%不等的跌幅；當中灣仔及九龍灣區分別只錄得11宗及8宗買賣登記，交投轉靜，表現較前月遜色。

何紹榮指出，商廈今年首11個月按月買賣登記量均維持在逾百宗的水平，當中有拆售的月份更高逾300宗，而第四季的首2個月亦能維持在下半年的高位徘徊，反映市場交投氣氛仍然暢旺。接近年底，基金有持續入市的情況，帶動高價商廈交投亦有增多；近期所見，中資入市步伐亦有加快，料在經濟向好，息口尚穩及來自股市的獲利資金帶動下，商廈買賣前景可續看俏，十二月份料維持在約150宗的水平上落。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部