辣招迫「父幹」提早實行

近年內地政府大力推動粵港澳大灣區的概念，未來將會促進香港、澳門及珠三角地區的經濟發展，這些發展不單有利香港經濟的持續增長，同時使房地產的價格會被看高一線。加上香港地少人多，住宅供應向來不足，未來需求只會愈趨龐大，樓價的走勢升易跌難。

 由於過去幾年樓價不斷上升，客戶為了入市唯有將貨就價，選擇較細單位，越買越細現象隨之湧現，造就細單位成為市場的天之驕子。除此之外，辣招的因素亦導致部份買家為了避開重稅，選擇利用未持有物業的家庭成員之名，作符合首次置業的條件，當中較喜歡用已成年子女的名義入市。

 現時社會開始討論年青人靠「父幹」上車的問題，甚至對他們作出批評，而筆者認為有關批評對年輕人不盡公平。無論今天或從前，很多下一代的成員都是靠上一代的支持作為置業的起步點。過往沒有辣招存在，上一代的父母除了擁有自住物業之外，有多餘的資金亦會買樓作投資，讓子女長大成人後就收回物業，再轉送給他們作居所。與現今不同之處，是以往沒有將物業即時轉給子女名下，而今天則因為辣招的緣故，不得不用子女的名義入市而已。

【刊於2017年12月21日 CAPITAL WEEKLY專欄】