工廈十一月買賣459宗 量值同屬年內次高

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記維持強勢，且在大額包括有全幢物業登記刺激下，按月再展量值齊升之勢，展望後市可續樂觀。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年十一月份全港共錄得459宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較十月份的416宗，回升10%，成為年內第二多買賣登記的月份；期內工廈登記總值錄得62.99億元，較十月的39.37億元大升60%，屬近7個月新高及年內次高，主因是大額登記急增帶動。 

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，十月份之升幅分布在細價及超大價的工廈組別，中高價組別表現相對失色。當中1億元或以上組別單月勁錄8宗，按月大增3倍，較十月多出6宗；其次是5,000萬至1億元以內者亦升1倍，共錄得4宗登記。介乎500萬至1,000萬元以內的組別，上月亦有120宗買賣登記，較前月的67宗升79%。至於登記量最活躍的200萬至500萬元以內的組別也微升4%，共錄182宗買賣。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以觀塘道350號全幢的13.90億元登記最為矚目。 

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得6區上升及4區下跌的情況；當中以荃灣區錄得的升幅最大，區內十一月份買賣登記共有69宗，較十月的41宗大升68%。至於屯門區亦錄得61%的升幅，月內有45宗登記，而最熱門的葵涌區全月則錄得106宗買賣登記，惟按月微跌5%。其他錄得較大跌幅的分區包括黃竹坑、九龍灣及柴灣區，分別跌56%、39%及32%。 

朱亮恒指出，過去逾半年來，工廈物業買賣登記維持強勢，當中原因包括工廈物業銀碼相對較細，易被市場接受及獲資金追捧。他預期年底以至明年初的農曆年前，交投仍將維持暢旺，近期亦有東九龍工廈LOFTER GRAND單位拆售，故預期十二月份工廈買賣登記可繼續維持在400宗之上，而隨著相關登記持續落入一月份，料屆時工廈登記量將進一步上升，明年初有機會再次挑戰逾600宗的多年單月高位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部