平衡土地供應 港府挑戰大

 香港地少人多，土地供應短缺，是導致樓價高踞不下的原因之一。所謂「物以罕為貴」，供不應求價格自然上升，如何覓地建屋，平衡土地供應一直都是政府最大的挑戰—供應不足造成樓價不斷上升，產生社會矛盾，引發民怨；供應大多令樓價暴跌更會引發負資產及一連串經濟及社會問題。可惜的是，近年來本港政治爭拗越趨激烈，令政府在增加土地供應的問題上裹足不前。

 近年來，政府屢次為樓市加辣，固然是減少了炒賣情況及延遲部分買家及投資者的入市步伐，但二手市場的流轉同樣被嚴重窒礙，換樓鏈斷裂變相造成供不應求的局面，在物以罕為貴的道理下，樓價上升實乃意料中事。

 筆者猶記得，當年港島東有物業炒家專門收集屋苑的海景單位，直至市場上缺乏相關貨源後，炒家便提價放售，從中賺取豐厚利潤。近年來，罕貴的豪宅多以招標形式出售，就是因為賣一件少一件，價格已難以用定價的方式去釐訂。

 此外，內地發展商近年亦積極加入香港市場競爭，地價被不斷搶高，單在今年便連環誕生兩幅地王，今年2月鴨脷洲豪宅地以168.6億元成交後，剛剛長沙灣臨海新地王又以172.9億元高價售出，前者帶動樓價至今累升約一成，筆者認為樓價續升的機會和條件充足，明年樓價相信更有機會上升達一成或以上。

 【刊於2017年12月7日 CAPITAL WEEKLY專欄】