明年樓價具動力 料續升一成

 差餉物業估價署較早前公布私人住宅售價指數連升19個月，再創有紀錄新高。這數字正正反映了香港現時樓市的熾熱情況，樓價不斷拾級而上，沒有掉頭轉勢的跡象。事實上，今年以來樓市的確非常熱鬧，來到12月，筆者也不妨為她來個全年表現總結，順道展望一下明年走勢吧。

 今年搶盡焦點的，一定非新盤市場莫屬，發展商的新盤魚貫出場，一個接一個，成交價量齊升。今年新盤的成交宗數估計超過18,000宗，金額更加有機會達到2,300億，創下有史以來最大金額成交的一個年度。

 至於二手市場方面亦有所回暖，雖然政府近年的辣招嚴重打擊了二手單位的流轉，但今年私人市場的二手成交宗數，估計比2016年增加約一成左右，基於全年的二手樓價上升約13%，所以，二手市場的金額亦上升約兩成。

 今年不單住宅，工商鋪及車位的市場都非常熱鬧，成交的宗數及金額都比往年有所增加。在工商舖市場方面，由於住宅在上年底再度加辣，增加了投資者的稅項成本，部份人將資金轉向工商鋪市場，再者，國內有些資金同時亦流入工商鋪市場，再加上今年工廈及商廈的政府買地當中，成交價屢創新高，火燒連環船，導致整體工商鋪市場非常暢旺，投資者很多亦集中火力在此市場。

 至於入場金額較低的車位市場今年同樣炒得火熱，投資者全批買入車位再拆售的情況越趨常見，而且他們每每都能夠沽清並賺取豐厚的利潤，原因是本港大部份區域及屋苑的車位均非常短缺，升值潛力自然看高一線。

 2017年樓市價量齊升，在水漲船高之下，地產代理佣金的收入自然增加，筆者公司的生意亦有機會突破歷史性的新高記錄。那明年的樓市又會如何呢？按目前情況估計，市場的供應仍然嚴重不足，買家入市的需求及意欲非常濃厚，即使加息亦不會影響買家入市的負擔能力，而且香港的失業率極低，整體的經濟正在復甦及不斷上升，所以，筆者估計2018年的樓市走勢仍穩步向上，最保守的估計升幅亦可達到一成或以上。

【刊於2017年12月7日  經濟日報專欄】