十一月夾屋買賣17宗登記 近7個月新高 用家入市態度積極 低水夾屋料受捧

利嘉閣地產研究部表示，上月長沙灣地王誕生，整體市場氣氛暢旺，用家亦趁勢加快入市，刺激二手夾屋交投表現活躍。根據土地註冊處最新資料顯示，十一月份全港夾屋買賣共錄17宗登記，較十月份的14宗增加21%，為7個月新高；而期內二手夾屋買賣登記總值錄約1.10億元，較九月份的0.94億元上升16%，並創近1年新高。 

按屋苑劃分，將軍澳疊翠軒上月表現較佳，期內共錄4宗成交，涉及總值約2,776萬元，按月分別大增3倍及3.6倍，並成為上月買賣最活躍的夾屋屋苑。而緊隨其後為何文田欣圖軒及美孚/華景浩景臺，各錄得3宗買賣，分別涉資1,954.0萬元及1,808.0萬元。 

在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以將軍澳疊翠軒的742萬元成交登記最矚目，上述單位為4座中高層E室，單位實用面積591方呎，折合實用呎價則約12,555元。至於按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒的2座高層C室的登記最高，單位實用面積454方呎，以678萬元易主，折合實用呎價約14,934元。 

利嘉閣地產研究部指出，儘管十二月份美國很有可能再度上調利率，惟普遍買家相信，本港銀行短期內跟隨加息的機會不大，入市態度保持積極。反觀，由於私樓樓價持續飆升，不少資金轉投相對「低水」的資助房屋市場，預期在實際用家的支持下，夾屋表現可望繼續造好，料十二月份買賣登記宗數可望挑戰20宗水平，而今年全年料約有130宗登記。

發稿：利嘉閣地產資料研究部