上車需求熾熱 樓價升勢未止 十一月二手居屋登記404宗 創半年新高

利嘉閣地產研究部指出，上月整體市況氣氛活躍，加上樓價升勢未止，不少上車客憂慮遲買更貴，紛紛加快入市步伐。根據土地註冊處最新數據顯示，十一月份全港錄得404宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較十月份364宗按月上升11%，連升三個月；而期內二手居屋成交總值共錄約18.97億元，較十月份的16.86億元，按月增加13%，量值同創半年新高。

十一月居屋平均售價逼近470萬元

十一月份每宗二手居屋平均成交價約469.6萬元，按月升1.4%，續創歷史新高；而今年首11個月累積升幅達近17%，升勢凌厲。至於在上月的登記個案當中，以柴灣康翠臺6座中層F室的成交最為矚目，單位實用面積757平方呎，以高達830萬元易主，平均實用呎價約10,964元，屬上個月最高價的居屋買賣登記。 

按樓價作分析，在六個價格分類之中，價值400萬元至499萬元及500萬元至599萬元的登記量最多，期內分別錄得187及84宗登記，按月分別增加27%及20%。至於分區方面，九龍及新界區的二手居屋買賣登記報升，期內分別錄得107及251宗登記，按月各自增加22%及10%；至於港島區則錄得46宗買賣，按月減少2%。

按屋苑細分，上月以九龍灣麗晶花園的成交登記宗數最多，錄得12宗登記，按月持平，而屋苑期內成交總值為6,160.0萬元、按月微增2%。緊隨其後為沙田穗禾苑，期內錄得10宗買賣登記，涉及金額約4,437.0萬元，宗數及金額同樣按月增加11%。

利嘉閣地產研究部指出，以最近房協兩個資助項目的申請反應來看，市民置業心態仍然積極，加上有不少家長支持子女入市的情況下，預計上車需求仍然熾熱；而且，下年首季將有2,500個「白居二」的配額推出，或會引發用家搶先入市情況，刺激交投保持活躍，相信十二月份成交宗數可望維持約400宗水平，而預計全年則料有4,560宗買賣登記。

發稿：利嘉閣地產資料研究部