利好因素不變 樓市續百花齊放

轉眼踏入12月了，2017快要完結，該開始總計全年樓市表現及展望明年走勢的時候了。今年無論是住宅、工商鋪及車位的市場都非常熱鬧，成交的宗數及金額都比往年有所增加，當中尤以新盤市場最為暢旺，成交宗數估計超過18,000宗，金額更加有機會達到2,300億，創下有史以來最大金額成交的一個年度。

至於二手市場方面，雖然政府近年的辣招延遲了部份買家的入市意欲，不過計算今年私人市場的二手成交宗數，估計比2016年增加約一成左右，有回暖的跡象，基於全年的二手樓價上升約13%，所以，二手市場的金額亦有約兩成升幅。

熾熱的不止住宅市場，今年工商舖及車位市場同樣非常熱鬧。由於住宅在上年底再度加辣，導致投資者入市困難，部份人將資金轉向工商鋪市場。而今年更有不少中資機構以創新高價購入本港的商業地皮及甲級商廈，導致整體工商鋪市場非常暢旺。至於入場金額較低的車位市場今年同樣炒得火熱，投資者全批買入車位再拆售的情況越趨常見，而且他們每每都能夠沽清並賺取豐厚的利潤，原因是本港大部份區域及屋苑的車位均非常短缺，所謂物以罕為貴，升值潛力自然高。

今年樓價屢創新高，那明年的樓市又會如何呢？按目前情況估計，市場的供應仍然嚴重不足，買家入市的需求及意欲非常濃厚，即使加息亦微不足道，不會影響買家入市的負擔能力，而且香港的失業率維持在3%的低位，整體的經濟正在復甦及不斷上升，所以，筆者估計2018年的樓市走勢仍穩步向上，最保守估計，升幅亦可以達到一成或以。

【刊於2017年12月5日  GOHOME.COM專欄】