上月店舖買賣錄139宗 連續15月破百 市況穩定 十一月登記有力挑戰160宗

利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，今年以來，店舖買賣登記表現穩定，至今按月均維持在至少120宗之上徘徊，反映零售消費市道相對穩定。根據土地註冊處最新資料顯示，2017年十月份全港共錄139宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，雖較九月份的146宗微跌5%，但仍穩守過去連續15個月以來逾百宗的水平，較去年初低迷時期的半百宗表現來說已相當不俗。至於期內買賣登記金額則不跌反升，錄得19.71億元，按月升微5%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記量報跌，惟跌幅有限，主要介乎7%至兩成左右，大額組別雖跌三成或五成，但因基數低，實際只減少1至2宗而已。至於唯一錄得升幅的介乎2,000萬至5,000萬元以內的組別，升幅反而明顯，由前月的17宗，大增至上月的28宗登記，增幅達65%，抵消了不少其他組別的跌幅。至於上月最矚目的大額登記為尖沙咀亞士厘道21A號地下，涉及登記金額達1.38億元(詳見表三)。

以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有10個地區的登記量按月錄得跌幅，當中以大角咀區的跌幅最顯著，月內僅有1宗登記，較九月的3宗回落67%；其次是銅鑼灣區，亦跌60%至2宗登記。反觀錄得升幅的5個地區之中，以尖沙咀、元朗及油麻地區的升勢較突出，分別升88%、63%及60%。至於紅碪/土瓜灣區則以18宗成為買賣最活躍的觀察區。

鄭得明指出，十一月份首27日，店舖買賣登記已與上月持平，暫錄約138宗，預期全月最終可錄逾160宗，將按月升逾15%，並有力挑戰5個月高位。不過，依近日即市市況所見，店舖買賣速度略有放緩，不排除部分資金暫時流入熾熱的股市，而窒礙舖市買賣；屆時預期反映在十二月份的店舖買賣登記量或從高位出現回落，惟年底大額交易料較頻繁，故涉及登記金額冀能繼續穩中向好。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部