| 只要產品質量好，限量發售這種招數永遠有效。有一家日本拉麵店，幾年前來香港發展，因為是香港第一家的分店，每天都大排長龍，生意十分理想。後來在同一條街開設第二間分店，同樣人山人海。不過當新鮮感日漸減退後，人潮亦隨之減少，但店主亦非常聰明，寧願將其中一間關門，製造排隊人潮，令店舖人流依然保持暢旺的場面。 很多時裝、手袋或波鞋，都經常會推出限量版發售，就是因為數量少，所以都可吸引顧客，製造排隊人潮，物以罕為貴就是這種銷售手法。當年，港島東區某些物業炒家，專門收集一些屋苑的海景單位，每當有業主放售，這些炒家就會接貨，直至市場上缺乏這些貨源，炒家便抬高價錢再放售。 香港地小人多，土地供應從來都是政府的棘手問題，供應不足會造成樓價不斷上升，相反，供應太多會令樓價下跌，製造很多社會及經濟的問題。近年來，政治爭拗不斷，令增加土地供應的機會更加困難，再加上很多內地的發展商來香港競爭，使到每一次的土地拍賣都有機會屢創新高。每當有地王拍賣價創新高後，就會帶動整體樓價再上升。今年2 月鴨脷洲豪宅地以168.6 億元成交，帶動樓價至今累升約一成左右；剛剛長沙灣臨海地皮又以172.9 億元售出，成為新地王，筆者相信樓價繼續上升的條件可以延續。 政府推辣招 變相製造供不應求 這幾年來政府推出的辣招，雖然可略為減慢部分買家的入市意欲，但更明顯的是嚴重窒礙了二手市場的流通量，變相製造供不應求的市况，在物以罕為貴的道理下，樓價又焉能不升呢？
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供應跟不上 物以罕為貴
2017年11月27日
