經濟表現佳 股樓齊向俏 市場氣氛旺 商廈十月買賣錄160宗 按月彈升32%

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，中環甲廈天價易手、住宅地王再現，恆指衝上3萬點，在股樓皆旺下，商廈買賣登記亦隨之轉熱。根據土地註冊處數據，2017年十月份全港共錄160宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較九月份的121宗顯著上升32%，終突破之前連續3個月不逾130宗的低位，並創下近4個月以來的新高。

經濟表現理想，股市暢旺帶動十月份商廈買賣登記轉旺，出現量值齊升的情況，在大額交易增多支撐下，上月份商廈買賣合約總值持續回升至近3個月高位，錄得逾28.22億元，按月彈升49%。十月份最矚目的單一登記項目為旺角彌敦道591號全幢，涉及合約金額6.58億元；其次為灣仔新銀集團中心21樓全層連車位，涉及登記金額逾1.67億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，銀碼在2,000萬元以下的4個中細價組別之買賣登記量全部錄得升幅；當中更以200萬元以下者的1.2倍升幅最顯著，月內登記由5宗增至11宗，而介乎1,000萬至2,000萬元以內者亦增加67%至55宗，主要受惠長沙灣中國船舶大廈錄得共25宗的相關銀碼登記。反之，價格介乎2,000萬至1億元以內的兩個組別則分別錄得35%及20%的跌幅(詳見表一)。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月錄得升幅。當中以灣仔區的2.5倍升幅最顯著，由前月的4宗大增至上月的14宗。此外，銅鑼灣、西營盤、尖沙咀及旺角區期內亦分別錄得介乎39%至1倍的不同升幅；當中旺角及尖沙咀更分別大錄23宗及25宗買賣登記，反映該兩區交投表現較頻繁。

何紹榮指出，自從中環中心以天價成交後，加上股市表現凌厲，市場整體氣氛持續向好，近期所見甲級商廈交投亦見轉旺，而乙級商廈亦續有成交，且投資客的比例更有上升之勢，反映不論用家及投資者對商廈前景均較看好。十一月份至今，商廈買賣登記暫錄逾百宗，預期整月可錄得約150宗的登記。至於元朗工廈活化成商廈項目虹方開售，其登記料陸續落入十二月份，屆時商廈買賣登記宗數可望再次彈升。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部