工廈十月買賣416宗 連續半年穩守高位

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣交投過去半年來持續在逾400宗的高位徘徊，乃是2013年初DSD辣招出台後，表現最佳的一段時期。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年十月份全港共錄得416宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較九月份的454宗，回落8%，惟已連續6個月均超越400宗的相對高水平；期內工廈登記總值錄得39.37億元，較九月的55.09億元跌29%，屬近3個月最少的水平，主因是超大額登記有所減少所致。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，十月份之升幅集中在中高價的工廈組別，細價及超高價兩極則同告錄得跌幅。當中2,000萬至5,000萬元以內的組別錄得64%的最大升幅，十月共有23宗，較九月多出9宗，其次是1,000萬至2,000萬元以內者亦升44%，共錄得49宗登記。至於1億元或以上者，上月只有2宗買賣登記，較前月的3宗跌33%，而登記量最活躍的200萬至500萬元以內的組別亦跌8%，僅錄175宗買賣。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以黃竹坑志聯興工業大廈全幢的逾11.11億元登記最為矚目，其次是觀塘金凱工業大廈地下及1樓全層涉及的1.53億元登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得5區上升、4區下跌及1區持平的情況；當中以黃竹坑區錄得的升幅最大，區內十月份買賣登記共有16宗，較九月的7宗大升近1.3倍。至於柴灣區則錄得57%的最大跌幅，月內僅有19宗登記，而最熱門的葵涌區全月則錄得111宗買賣登記，惟按月亦跌4%。

朱亮恒指出，本港整體經濟及樓市穩步發展，當中股樓齊旺，市場氣氛正面良好，故工廈物業市場亦能受惠造好。預計本年餘下2個月時間，工廈買賣登記均可保持在近半年來的逾400宗水平徘徊；而待明年一月過後，當市場再有工廈新盤推出時，交投料可更上一層樓。觀乎本月上半月，工廈買賣已錄得逾270宗登記，故料十一月全月最終可達逾450宗的水平，繼續站於高位前進。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部