置業剛性需求非朝夕能改

樓價走勢持續十多周上升，市道一片熾熱，如果大家有留意最近發展商推出的新盤，無論項目位處何方，只要定價合理（除了發展商惜售的部份豪宅外），都能夠在極短的時間內全數沽清，依此勢頭，今年一手樓盤在銷售金額方面肯定會創出歷史性的新高紀錄。

 新盤銷情暢旺反映了市民置業的剛性需求非常強勁，其實這與中國人的傳統思想不無關係。中國人傳統喜愛買磚頭安居，落地生根，在私人物業的擁有權方面看得比西方人重，不少人窮一生奮鬥都是希望擁有自己的居所，這個觀念，已深深植根在中國人的文化之中，非朝夕可以改變。至於能力較佳，有多餘資金作投資的，房地產項目亦通常是他們的首選，因為比較簡單容易，沒牽涉太多複雜的技術，只要能夠長線持有，縱觀多年歷史，大部份的房地產投資者都可以獲利離場。

 筆者相信政府也是觀察到市民渴望置業的心態，方計劃將「綠置居」恆常化，讓基層家庭也有幾會自置居所，不過如何具體如何實行，就引發社會不少討論甚至爭議。特首林鄭月娥較早前提出，公營房屋單位增加到80萬戶後，就會考慮將多出的單位轉為綠置居出售，隨即引來「公居封頂」論，雖然後來澄清只是某些媒體的報導，將她的意思簡單化及數字化而引發誤會，筆者暫不討論這個政策的方向對與錯，但是，有一點肯定的是政府留意到市民渴望置業的需求，並且認為出售「綠置居」是一舉兩得的方案，公屋富戶只要騰出單位予正在輪候公屋的人士，自己就可以用比市值低的綠表價錢購置物業完成自己的夢想，雙方得益。

【刊於2017年11月7日  GOHOME.COM專欄】