樓價不跌 新措施助基層上車

自從03年沙士之後，樓價持續上升，間中(如08年金融海嘯)偶有調整，但很快又重拾升軌。直至今天，樓價在歷史高位徘徊，市場上不同的專家紛紛評價樓市，認為目前樓市的周期快將完結，勸喻入市的買家要審慎，有些專家甚至呼籲千萬不要入市。但類似的勸喻在兩三年前已經出現過，惟樓市最終仍然是有升無跌。

當然，專家的勸喻是善意的，因為若真的出現大跌市，買家將承受巨大風險。但是，現實樓價到目前為止仍屢創新高，筆者相信原因是確實有剛性需求，以及市場資金充裕。因此，一般市民如果想入市，除了要有足夠的資金外，專家的意見當然可以參考，但更重要的是要親力親為去了解市場，因為市場真金白銀的投入才是最確切的答案。

有見樓市長升不跌，一般市民入市無望，新一屆特首林鄭月娥亦想方設法，希望可幫助不同階層的市民增加入市置業的機會。於是施政報告便提出一系列增加資助房屋予用家入市的措施。

近日「80萬公屋封頂論」引起全城熱議，引發不少政黨及團體批評，其後特首澄清政府並無「公屋封頂」的意思，只是有媒體將其意思簡單化及數字化而引起的誤解。筆者暫不在此討論政策方向的對與錯，但有一點可以肯定的是，政府留意到目前市民渴望置業的需求，並且認為出售「綠置居」，鼓勵公屋富戶騰出單位予輪候公屋人士，同時富戶又可以用比市值低的綠表價錢自置居所，無疑是一舉兩得的方案。

60、70年代成長的人，大部分都會刻苦儲備資金完成置業夢。至於現今的80、90後，並不是說他們不能夠刻苦耐勞或節衣縮食，而是持有物業的父母大都是樓市升浪受益人，加上經濟高速增長帶來較理想生活，作為父母緊張子女未來，只要能力所及，都會幫助子女置業，形成很多「父幹母幹」的上車個案。

大家只要留意一下最近發展商的新盤每每推出都被一掃而空，便可大概得悉現時樓市的熾熱情況。總結今年首10個月，一手新盤買賣登記金額已突破2,000億元的歷史新里程碑，亦是繼去年之後，再次寫下新高紀錄。

【刊於2017年11月10日 都市日報專欄】