十月份夾屋買賣14宗登記 近5個月新高 宏福花園888萬元成交 打入歷年第二高

利嘉閣地產研究部表示，十月份在多個新盤熱銷帶動下，二手表現回勇，加上在施政報告公布後，市場觀望情緒消散，刺激上月夾屋交投加快。根據土地註冊處最新資料顯示，十月份全港夾屋買賣共錄14宗登記，較九月份的2宗急增6倍；而期內二手夾屋買賣登記總值錄得9,430.8萬元，較九月份的1,213.0萬元大增近6.8倍，量值分別創5及6個月新高。至於今年首10個月合共錄得95宗夾屋登記、涉及總值近5.57億元，較去年同期122宗及6.59億元，分別下跌22%及15%。 

按屋苑劃分，何文田欣圖軒上月表現較佳，期內共錄4宗成交，涉及總值約2,808萬元，並成為上月買賣最活躍的夾屋屋苑。而緊隨其後為將軍澳旭輝臺、青衣宏福花園及美孚/華景浩景臺，各錄得2宗買賣，分別涉資1,295.0萬元、1,736.0萬元及1,265.0萬元。 

在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園的888萬元成交登記最矚目，上述單位為1座低層E室，單位實用面積706方呎，折合實用呎價則約12,578元，成交價暫為今年最高，同時僅次於去年十一月份的何文田欣圖軒2座高層D室(910萬元)，為歷年全港第二高價的夾屋成交。至於按實用呎價計算，則以何文田欣圖軒的4座中層K室的登記最高，單位實用面積467方呎，以678萬元易主，折合實用呎價約14,518元。

利嘉閣地產研究部指出，近月市場氣氛良好，不少資助房屋樓價屢破新高，吸引更多用家提速入市，進一步推高樓市氣氛，而由於「港人首置上車盤」仍在計劃階段，短期內對夾屋市場的影響較輕微，故相信十一月份夾屋表現繼續造好，可望挑戰四月份18宗的年內高位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部