需求令樓價有升無跌

新一任特首的首份施政報告，仍然以解決住屋問題作為施政的重中之重。解決港人的住屋需求，一直是回歸以來各屆政府的重點工作，在反映了需求的熾熱及供應的短缺。

目前樓市仍未達至巔峰，主因是受到樓市辣招的制約，阻擋了一般市民的購買力進場。不過，政策卻無助減低入市的意欲，市場上的上車願望只會更為熾熱，然而供應不足，故導致本港樓價在過去多年來整體大勢均屬「只升不跌」的格局。再者，經過樓市十多年的升浪，早年上車的業主紛紛成為資產升值的受惠者，物業價值以倍數幅度上升，他們現時的套現能力相當強，令已十分緊張的需求更為火上加油。

勿為樓價升幅設上限

在經濟學上的原理，一件貨品貨源短缺，而市場上需求遠遠大於供應時，價格自然會上升。筆者舉個例子，現時經常聽到食肆極難招聘洗碗工人，就算以高薪利誘都難有足夠人手。回想在最低工資實施之前，不需要學歷要求或特別技能的洗碗工人絕對可以列為低收入的工種。當有了最低工資，這類厭惡性的行業在競爭需求之下，出現勞工短缺，令工人十分渴市，薪金即時大漲，這正正是需求帶動價格上升的好例子。

一直以來，物業市場從來都不是一般市民的「主場」，而市場上有實力的買家比比皆是，所以大家不要為樓價升幅自設上限，也不要低估買家入市的決心。以目前情況觀察，有心有力的買家爭相入市的心態非常明顯，他們怕遲入市要付出更高昂的樓價；加上市場資金充裕，以內地為首的環球資金不斷湧入本港樓市，樓價仍處於上升軌道，筆者暫看不到樓價有大幅下調的空間。

【刊於2017年11月1日  睇樓王專欄】