| 中下價樓處境比較好 (原文發表於2013年10月12日) 根據政府所提供的數據，今年首三季的樓宇成交量較去年同期減少34%。但那是整體數據(可視之為大市)，如果比較某些區域的住宅物業，你會發覺別有一番景象，有的減幅低許多，有的則高不少。 且看下表： 辣招前後的物業買賣概況
資料來源：土地註冊署 可以看到，表內的5個屋苑，成交量的跌幅介乎43.2%至58.8%，平均跌50.9%，都遠低於大市。其中沙田第一城，由於面積較小，呎價較低，屬於中下價樓，成交量跌幅特別小，僅為43.2%，明顯低於跌幅介乎54.3%至58.8%的其他四屋苑，特別是屬於面積較大、呎價較高的三個香港中上價屋苑。 每月平均成交金額方面，沙田第一城這個沙田區最有代表性的中下價大型屋苑，跌幅(25.7%)亦遠較其他四個屋苑的跌幅小，它們介乎47.2%至53.3%。 每呎平均成交價，沙田第一城及銀禧花園的升幅分別是17.6%及21.4%，明顯較香港三個中上價屋苑為高，它們的樓價升幅不外均為12%強。 比較之下，結論簡而清：中下價屋苑無論是成交量、成交金額，還是成交呎價的跌升幅，都遠勝中上價屋苑。這裏盡管祇是比較五個屋苑，但卻是所有中下價和中上價屋苑比較的縮影。 可以斷言，沒有列入比較之列的豪宅，它的處境應較中上價樓更不堪。
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