價格變化繫於需求

今屆政府發表了新特首上任的首份施政報告，內容依然以解決房屋問題為政策的重點，過去幾屆政府都希望在房屋政策上解決香港人的住屋需求。目前的樓市未至於巔峰，主要是受制於樓市辣招影響，增加一般市民入市的難度，阻擋部份的購買力進入市場。但市場上的需求仍然存在，而市場供應不足，所以香港的樓價過去幾年只升不跌。再者，經過樓市十多年的升浪，早早上車的業主成為資產升值的受惠者，物業價值翻倍，他們套現能相當之強，令已經非常緊張的需求增添助燃劑。

筆者認為市場有需求，價格就自然會上升。舉一個例子，現時經常聽到食肆招聘洗碗工人非常困難，就算以高薪利誘都難以有足夠人手。回想在最低工資實施之前，由於洗碗工人不需要學歷要求或特別技能，所以這個行業絕對可以列為低收入的工種。當有了最低工資，這類厭惡性的行業在競爭需求之下，出現勞工短缺，令到洗碗工人的薪金即時上漲，這正是需求帶動價格的好例子。

一直以來，物業市場從來都不是一般市民的場地，而市場上有實力的買家比比皆是，所以不要為樓價自設上升上限，以及低估買家入市的決心。買家爭相入市的心態非常明顯，他們怕遲入市要付出更高昂的樓價，加上市場資金充裕，環球資金以壓迫性亦湧現，樓價仍處於上升軌道。而多次提及國內資金的大量流入，在這種龐大的需求之下，價格升勢焉能不成呢!

【刊於2017年10月24日  地產站專欄】